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行業類補價可轉換成商品性質

深圳旨在處理違法建築的曆史遺留問題:行業類補價可轉換成商品性質

中新經緯客戶端7月27日電 據深圳市發展規劃和國土空間資源管理委員會進行網站27日消息,為全面清理、甄別處置農村社會城市化曆史文化遺留違法建築,深圳規土委與深圳市人民對於政府相關法制辦公室聯合下發相關通告。

對於工業曆史性違法建築,辦法規定,商業地產生產、經營、曆史性違法建築和經營的地價標准,由市場評估土地價格調整為市場評估土地價格的50% ,進一步鼓勵當事人申請加工、振興實體產業。 同時,違法建築行業的曆史可以確定為非商品性質,進而確定為商品性質,也可以一步確定為房地產的商品性質。

鼓勵加工的違建,除了從土地豁免和罰款除了優惠政策,“辦法”,以確認原來的村集體和公共的曆史課配套違建市,區政府或其指定代理機構,也允許的非農業建設用地沒有相應的扣除,以吸引第三方應用程序;以確保相關建築的公共財產,而其規定只能確認的房地產非商品性質。

具體情況而言,《處理管理辦法》規定,生產經營性曆史違建,按照下列相關規定繳納罰款、地價後,確認為非商品經濟性質以及房地產:

(一)原農村集體經濟組織或者其繼承單位按照建築面積處以每平方米10元的罰款,位於原農村非農建設用地紅線以內、紅線以外的原農村非農建設用地按照基准地價25% 的公告免繳地價;

(二)對原村民、其他國家管理單位工作或者非原村民可以按照建築施工面積每平方米罰款30元,按照公告基准地價的50%繳納地價。

對於商業、辦公類曆史違建,《處理辦法》規定,按照下列規定繳納罰款、地價後,確認為非商品性質房地產:

原農村集體經濟組織或者其繼承單位按照建築面積處以每平方米10元的罰款,位於原農村非農建設用地紅線以內、紅線以外的原農村非農建設用地按照基准地價25% 的公告免繳地價;

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對於中國深圳此次土地資源市場經濟政策主要內容,易居研究院智庫中心發展研究總監表示,此次社會政策並非單純的小產權房的轉正概念,因為裏面更多強調了“生產經營性曆史違建”的概念,對於此類違建,主要是強調了以生產屬性為主的建築文化形態,和小產權房居住屬性的建築技術還是有點差異的。這是我國當前理解此類國家政策方面需要我們注意的內容。

表示,通過對於此類補繳地價的形式可以進行“轉正”,是比較務實的做法。一方面是有助於提高此類房源真正發展納入管控,有助於防范違章建築無管控的尷尬現象已經出現。另一重要方面是通過分析此類補繳地價,真正從市場化的角度研究進行有效整改,既對違法犯罪行為方式進行了懲罰,也有助於土地利用財政資金收入的增加。

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